Le Campus des Amandiers
Aménagement Durable
Le Campus des Amandiers : Premier programme de co-living de Sophia Antipolis
- AVRIL 2025
Au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, sur la commune de Biot, un projet d’envergure redéfinit le lien entre nature, innovation et aménagement urbain.
Porté par Woodeum et Pitch Immo – deux marques du groupe Altarea – le Campus des Amandiers incarne la vision durable de la technopole pour la transition écologique du territoire.
Ce projet mêle réhabilitation, architecture responsable, transformation des usages et mixité fonctionnelle, s’inscrivant pleinement dans la nouvelle génération de projets bas carbone.
La cérémonie de pose de la première pierre, organisée le mercredi 23 avril 2025 en présence de Jean Leonetti, Président de la CASA, et de Jean-Pierre Dermit, Maire de Biot, a marqué le lancement officiel de ce programme emblématique, symbole d’un territoire en mouvement vers un modèle urbain plus responsable et résilient.
Un site d’exception : Une ambition environnementale forte
Implanté sur les anciens Espaces Renard (anciens locaux d’Amadeus), le projet s’insère dans un cadre naturel remarquable, en lisière du parc protégé de Sophia Antipolis. Son principe fondateur : renaturer avant de reconstruire.
Réparti sur cinq bâtiments, dont trois seront entièrement réhabilités, le Campus s’étendra sur 26 843 m². La revalorisation du paysage permettra d’augmenter de plus de 70 % la surface d’espaces verts, faisant passer les 35 % actuels de pleine terre à 60 %.
Cette renaturation favorisera l’infiltration des eaux, créera des îlots de fraîcheur, et participera activement à la lutte contre les effets du changement climatique.
Réhabiliter plutôt que démolir : un pari sur la réversibilité
En choisissant de réhabiliter trois bâtiments sur cinq, les porteurs du projet font le pari d’un modèle plus sobre, plus rapide à mettre en œuvre, et à empreinte environnementale réduite.
Cette transformation redonnera vie à près de 9 000 m² de surfaces tertiaires aujourd’hui obsolètes, qui seront converties en logements modernes et fonctionnels : résidences étudiantes, logements sociaux, co-living.
L’opération se fera sans artificialisation supplémentaire, dans une logique de réversibilité.
Le campus est conçu pour anticiper l’évolution des modes de vie, de travail et de mobilité, grâce à une architecture adaptable, capable d’évoluer dans le temps sans compromettre les besoins actuels.
Au programme :
- 364 logements (co-living, logements sociaux, résidences étudiantes)
- Des bureaux de nouvelle génération
- Un socle paysager partagé regroupant espaces publics, commerces de proximité et services communs
© WOODEUMxPITCH_BROCHURE BIOT
Une construction pensée pour durer : entre réemploi et bas carbone
Dès la conception, le projet intègre les principes de réduction de l’empreinte carbone : réemploi des matériaux, matériaux biosourcés, et approche bioclimatique.
En partenariat avec Cycle Up, spécialiste du réemploi dans le bâtiment, le chantier prévoit du réemploi in situ et ex situ :
- 80 % des pierres naturelles
- 100 % des dalles gravillonnées sur plots
- 500 mètres de chemins de câbles
- 100 % des tuiles
Cette stratégie permettra d’éviter plus de 66 tonnes de CO₂ émises, en valorisant des ressources déjà disponibles.
Les deux bâtiments neufs seront réalisés en béton bas carbone, tandis que les façades des bâtiments réhabilités seront déposées pour être remplacées par des ossatures bois.
Une réponse concrète aux enjeux du territoires
Le Campus des Amandiers s’inscrit dans une stratégie globale de requalification de l’immobilier tertiaire obsolète à Sophia Antipolis. Il répond à plusieurs enjeux majeurs du territoire : la pénurie de logements, l’évolution des usages professionnels et l’urgence climatique. En relançant l’attractivité résidentielle et universitaire de la technopole, ce projet soutient également la mixité fonctionnelle des quartiers, tout en contribuant à la réduction de l’empreinte carbone du bâti existant.
Il démontre par ailleurs la faisabilité de nouveaux modèles urbains durables, reproductibles à l’échelle régionale et nationale. À travers cette approche, le Campus des Amandiers devient un exemple concret de transition écologique appliquée à l’aménagement du territoire.
Une performance certifiée par les labels exigeants
Le Campus des Amandiers vise plusieurs certifications environnementales de haut niveau :
- BREEAM Very Good : performance en construction durable
- BDM Bronze : qualité environnementale régionale
- BiodiverCity : prise en compte de la biodiversité
- NF Habitat HQE Rénovation : qualité de la réhabilitation
Ces labels reflètent l’engagement du projet en matière de qualité de vie, de confort, de durabilité et de réduction de l’impact environnemental.
